[결과: 전액 회수 및 비용 보전] "전세금 안 주고 배째라던 임대인?" 보증금 2억 1천만 원은 물론, 소송비용 900만 원까지 '덤'으로 받아낸 비결

"다음 세입자 들어와야 돈 준다는 말, 더는 믿지 마세요"
보증금 2억 1천만 원 전액 회수! [결과: 보증금+소송비용 900만 원 추가 수령]으로 끝낸 완승 기록

"계약은 끝났는데 주인은 연락 두절... 제 피 같은 전세금, 변호사비까지 다 돌려받을 수 있을까요?"

안녕하세요. 임차인의 소중한 재산권을 지키기 위해 가장 빠르고 확실한 법률 솔루션을 제시하는 법무법인 오현 부동산분쟁대응TF팀입니다.

최근 전세 사기나 역전세난으로 인해 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못해 발을 동동 구르는 분들이 정말 많습니다. "돈이 없으니 기다려달라", "다음 사람이 들어와야 줄 수 있다"는 임대인의 무책임한 말에 속아 이사 계획마저 엉망이 되곤 하죠.

이번 사건의 의뢰인 역시 2억 1,000만 원이라는 거액의 전세보증금을 제때 돌려받지 못해 저희를 찾아오셨습니다. 단순히 돈을 돌려받는 것을 넘어, "내가 왜 내 돈 돌려받으려고 비싼 변호사비까지 써야 하느냐"며 억울함을 호소하셨죠. 오현의 부동산분쟁대응TF팀은 의뢰인의 보증금 '원금 전액'은 물론이고, 소송을 위해 지출한 '변호사 선임료'까지 임대인에게 받아내기로 전략을 세웠습니다. 과연 어떤 결과가 나왔을까요?

법적 구조의 이해: 임대차 계약 종료 후, 임차인의 강력한 무기

임대차 계약이 적법하게 종료되었다면 임대인은 보증금을 반환할 의무가, 임차인은 집을 비워줄 의무가 동시에 발생합니다. 이를 '동시이행관계'라고 합니다.

[관련 법령 안내]

• 민법 제623조(임대인의 의무): 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있습니다.

• 주택임대차보호법 제3조(대항력): 임차인이 전입신고와 점유를 유지하면 제삼자에게도 보증금 반환을 주장할 수 있는 강력한 힘이 생깁니다.

만약 임대인이 보증금을 주지 않는다면 보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이때 많은 분이 걱정하시는 소송 비용(변호사비, 인지대, 송달료 등)은 '패소자 부담 원칙'에 따라 원칙적으로 임대인이 부담해야 합니다. 오현은 이 원칙을 실무에서 적극적으로 활용하여 의뢰인의 경제적 손실을 0원으로 만드는 데 집중합니다.

실무상 쟁점: 지루한 재판 대신 '신속한 압박'과 '비용 보전'

보증금 소송은 사실관계가 명확한 경우가 많아 자칫 재판이 루즈하게 흘러갈 수 있습니다. 오현은 다음 3가지 실무 포인트로 임대인을 거세게 압박했습니다.

1. 초스피드 선고 기일 지정 유도

임대차 계약 해지 통보 내용증명, 문자 내역 등 요건 사실을 빈틈없이 정리한 소장을 접수하여, 재판부가 이례적으로 빠르게 선고 기일을 잡도록 만들었습니다. 판결이 임박했다는 사실은 임대인에게 거대한 심리적 압박이 됩니다.

2. "보증금만으론 부족하다" 소송비용의 정공법

임대인들은 대개 판결 직전에 "원금 줄 테니 소를 취하해달라"고 협상을 걸어옵니다. 하지만 오현은 단호했습니다. 의뢰인이 쓴 변호사비 등 소송 비용까지 임대인이 전액 배상하지 않으면 판결까지 가겠다고 배수의 진을 쳤습니다.

법무법인 오현 부동산분쟁대응TF팀의 조력: 의뢰인의 실익을 극대화한 '끝장' 협상

오현의 부동산분쟁대응TF팀은 단순히 판결문을 받는 것에 만족하지 않고, 의뢰인의 통장에 실제로 돈이 꽂히는 순간까지 치밀하게 조력했습니다.

첫째, 임대인의 '재산 은닉' 가능성을 차단했습니다.

소송과 동시에 필요에 따라 임대인의 건물이나 통장에 대한 가압류를 검토하여, 나중에 승소하고도 돈을 못 받는 불상사를 사전에 방지했습니다. 이러한 선제 조치는 협상 테이블에서 오현이 주도권을 잡게 된 배경이 되었습니다.

둘째, '소송비용 보전'을 관철시킨 전략적 중재입니다.

임대인이 보증금 반환 의사를 밝혔을 때, 저희는 의뢰인이 지출한 약 1,000만 원 상당의 소송 비용 청구권을 포기하지 않았습니다. "판결로 가면 지연손해금과 소송 비용 전액을 다 물어내야 한다"는 논리로 임대인을 설득하고 압박하여, 합의금 명목으로 추가 보전액을 받아내기로 했습니다.

셋째, 안전한 퇴거와 입금 확인 후 종결입니다.

돈을 받기 전에는 절대 소를 취하해주지 않았습니다. 의뢰인이 2억 1,000만 원과 추가 합의금 900만 원이 입금된 것을 완벽히 확인한 후, 임차권등기명령 해제와 소 취하를 동시에 진행하여 의뢰인의 리스크를 0으로 만들었습니다.

[결과: 보증금 전액 회수 및 추가 합의금 900만 원 수령]

법무법인 오현의 끈질긴 협상 결과, 의뢰인은 잃어버릴 뻔한 보증금 2억 1,000만 원을 단 1원의 손실도 없이 회복하셨습니다. 더불어 소송 비용 보전 명목으로 합의금 900만 원을 추가로 수령하는 쾌거를 거두셨습니다.

변호사비 걱정에 소송을 망설이던 의뢰인은 오히려 지출한 비용의 대부분을 임대인에게 돌려받으며, 가장 빠르고 경제적으로 사건을 매듭지으셨습니다. "변호사님 덕분에 제 소중한 돈도 찾고 억울함도 풀었습니다"라는 인사가 아직도 생생합니다.

보증금 반환 분쟁 FAQ

Q1. 계약이 끝났는데 돈을 안 주면 무조건 이사가야 하나요?

A. 절대 그냥 이사 가시면 안 됩니다! 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 이사가 불가피하다면 반드시 법원에 '임차권등기명령'을 신청하여 등기부상에 본인의 권리를 박제한 뒤 이사하셔야 합니다. 그래야 나중에 소송을 통해 돈을 돌려받을 수 있습니다.

Q2. 변호사비가 전세금보다 많이 나올까 봐 걱정돼요.

A. 이번 사례처럼 승소 시 혹은 전략적 합의 시 소송 비용의 상당 부분을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 오히려 소송을 미루다 임대인의 재산이 다른 채권자에게 넘어가 보증금 자체를 못 받는 것이 훨씬 큰 경제적 손해입니다.

Q3. 전세 사기인 것 같은데, 집주인이 돈 없다고 하면 끝인가요?

A. 포기하긴 이릅니다. 임대인의 다른 재산을 추적하거나, 전세금 반환보증 보험 이행 청구, 형사 고소 병행 등 다양한 압박 수단이 있습니다. 오현의 부동산 TF팀은 집주인의 자산을 끝까지 추적하는 전문 시스템을 갖추고 있습니다.

부동산 분쟁 해결, 왜 '법무법인 오현'인가?

• 보증금 회수 전담 시스템: 소송부터 강제집행, 채권 추심까지 원스톱으로 처리하여 실질적인 돈을 찾아드립니다.

• 압도적인 신속성: 임대인의 심리를 꿰뚫는 전략으로 재판 기간을 최소화하고 빠른 합의를 유도합니다.

• 철저한 권리 보호: 임차권등기명령, 가압류 등 임차인이 손해 볼 틈이 없도록 겹겹이 방어막을 쳐드립니다.

"당신의 소중한 재산, 단 1원도 포기하지 마십시오."

임대인의 배째라식 태도에 지치셨나요? 법은 기다려주는 사람의 편이 아닙니다.
움직이는 사람만이 자신의 권리를 되찾을 수 있습니다.
법무법인 오현이 당신의 든든한 방패가 되어, 빼앗긴 보증금과 억울한 소송비용까지 모두 되찾아 드리겠습니다.

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